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  • 浙江天鴻律師事務所

    建設工程價款優先受償權糾紛——薛莉律師
    發布日期:2019年07月23日 瀏覽次數:509

    案情焦點:

    2012年2月22日,委托人(某門窗公司)與被告(發包方:某置業公司)簽訂某商務大樓的《門窗承包合同》,工程合同總價為500萬元。委托人施工至2013年2月,因被告資金斷裂,拖欠土建承包人工程款,土建承包人起訴到法院,要求對商務大樓拍賣款優先受償。門窗進度款也停付,委托人門窗工程停工,但委托人未起訴。

    2015年在法院調解下,該項目重啟,2015年7月6日,委托人又與被告簽訂《補充協議》,確認繼續施工,未完工項目200萬元。完工后,被告將補充協議項下的款項付清,但原《承包合同》項下100萬元工程仍未支付。

    2017年12月底,法院對商務大樓整體開始評估,準備拍賣。委托人起訴,要求在欠付門窗工程款范圍內對商務大樓拍賣款。由于被告欠債眾多,商務大樓是唯一可執行財產,如果優先權被判決喪失 ,委托人債權基本能無法實現。


    經法院審理,本案爭議如下:

    1、門窗工程款是否享有優先權?

    2、建設工程優先權是否已喪失,優先權的起算點?


    辦案思路:

    1、門窗工程款享有優先權

    理由:門窗工程屬于建設工程施工合同,同樣屬于建設工程整體竣工驗收前必須完工的工作,與整體工程一起竣工驗收,故門窗工程款屬于建設工程價款。

    2、優先受償權未喪失,起算點為建設工程竣工驗收日

    理由: 1、雖門窗工程停工了,浙江省高級人民法院執行局浙高法執[2012]2號關于《執行中處理建設工程價款優先受償權有關問題的解答》第一條規定:“….發生建設工程施工合同糾紛時工程未實際竣工的,約定的竣工之日為六個月的起算點;約定的竣工日期早于實際停工日期的,實際停工之日為六個月的起算點…?!钡景赋邪贤醇s定竣工驗收的時間且在法院調解下,重新啟動,也實際實際竣工驗收了,因此并不適用實際停工的起算點。

    且整個商務樓的竣工驗收是在委托人起訴之后,因此,根據原《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定,“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算?!币虼?,優先權未過行駛期限。

    3、《補充協議》是原《門窗承包合同》的補充,由于整個商務大樓的門窗工程是一起施工,《補充協議》并沒有將已完工部門的門窗工程進行清算,只是統計了未施工的工程量,故兩份合同在門窗工程的實際施工上根本無法分割,《補充協議》是原承包合同的延續,所以整個門窗工程是一個整體施工的過程,不能分割,訴訟時效必須一起計算,不能割裂,故優先權的起算點也不能割裂,應按實際竣工時間為起算點。

    4、從立法目的上,建設工程優先權設立的意義在于保護施工人的合法權益,因此適用竣工驗收的起算點更符合立法目的。

    5、經過檢索,向法院提供同樣的支持優先權未喪失的判例。

     

    裁判結果:

    代理人向法院發表了所有的代理意見,法院完全采納,支持委托人仍享有優先權。


    相關律師Relevant Lawyers
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